横浜市で不動産買取！戸建て・崖土地は買取がおすすめ？

築年数が古い戸建て

築年数が古い場合、買主に引き渡した後に欠陥が見つかる場合があります。建物の状態がよくない場合は、仲介だと修繕やリフォームを行わないと買い手が見つかりにくいため手間がかかります。不動産会社の買取の場合、現状のままでの引き渡しが可能なので、手間を省いてスムーズに引き渡しができるメリットがあるでしょう。

新築や築浅物件を転勤などで売却しなければならない際は、仲介の方が高額で売却できます。買取になると仲介よりも売却価格が安くなるので、急ぎでなければ仲介での売却の方が手に入る金額は増えるでしょう。特に住宅ローンを組んでいる場合、買取にするとローン金額の方がオーバーする可能性が出てくるのです。できるだけ高く販売できるよう、信頼できる仲介会社を選ぶことが大切です。

築10年を超えると買取向きになる

建築物は、平均的に10年を超えると建物の劣化が生じてきます。壁紙の張り替えや、簡単なリフォームの必要も出てくるので、買取の方が売却価格が高くなる傾向にあるのです。建物の状態にもよるので、査定に出して検討するのもよいでしょう。

築年数が古く建物を取り壊す必要がある

何代かにわたり長年住んできた、空き家状態で長年手を加えていなかったなどの建物はリフォームではどうにもならない時もあります。その場合、建物を取り壊して更地での売却でないと買い手がつきにくのです。特に仲介では買い手が見つかるまでに時間がかかるので、取り壊しが必要な分買取価格は安くなりますが、不動産会社に買取してもらう方がスムーズです。

現在の法律に違反している建築の場合

法律は年数が経つごとに改正されているので、古い建物の場合だと現在の法律に違反している可能性があります。「敷地面積に対する延床面積は80％以内」など、家を建てる様々な条件が法律で定められているのです。現在の法律に違反している建物を「既存不適合建築物」といいます。取り壊す必要はありませんが、増築や建て替えができないため売却が難しくなるのです。不動産会社によっては買取を行ってくれる場合もあるので、まずは相談してみましょう。

相続や離婚などで早く手放したい場合

相続税の支払いや離婚の財産分与など、時間をかけずにお金に変えたい場合は買取の方がおすすめです。仲介だと買い手が現れるのを待つ時間が必要のため、いつ売却が完了するかの予想が困難です。転勤の場合も、転勤日までに売買をまとめた方が楽なので素早い売却を求めるケースが多いです。不動産会社の買取であれば、お互いの条件がまとまればすぐに売却できるので、時間をかけたくない方によい方法となります。

家の売却を人に知られたくない

仲介で売却する場合、家の情報がネットやチラシに掲載されます。事情があって知人やご近所の方に知られたくない場合は、直接売却できる買取の方がよいでしょう。

心理的瑕疵物件の場合

近年増加傾向にある孤独死があった物件や事故に巻き込まれた物件は、事故物件扱いとなります。心理的瑕疵物件の場合、告知義務があるので買主に伝えなければいけません。通常よりも価格が安くなるので、気にせず購入する買い手も現れるかもしれませんが、確率は高くはないでしょう。仲介での売却よりも買取の方が売却できる可能性があるので、不動産会社に相談してみてください。

遠方にある場合

売りたい戸建てが遠方にある場合、内見などで何度も足を運ぶのは難しいでしょう。買取であれば、不動産会社とのやり取りのみで短期間での売却が可能です。手間と時間を省略したい方は、不動産会社での買取のほうがストレスにならずに売却できます。

高低差のある土地は買い手が少ない

• 前面道路と段差や階段で繋がっているので駐車場を敷地内に作れない
• 段差や坂道など安全性に問題がある
• 物件が山林などにあり利用しづらい
• 土地の形状が悪い

など、通常の平坦な土地と比べると仲介での購入希望者が少なくなってしまいます。

買取なら現状のまま売却できる

買い手が見つからないからと戸建てを放置すると、大きなリスクを抱えることになります。所有地に斜面が含まれる場合、土砂崩れなどによって出た被害は土地の所有者の責任となるからです。空き巣による放火なども同様なので、空き家の放置はおすすめできません。斜面の整備などは金銭的負担が大きいので、住んでいないのであれば現状のまま買取可能な不動産会社に売却するのも1つの方法です。

訳あり物件の専門業者なら高確率で売却できる

不動産会社の買取は、仲介での売却よりもスムーズに売却ができます。その中でも訳あり物件の専門業者に買取を依頼すれば、通常の買取よりも高額で売却できる可能性もあります。崖や斜面、手入れをしていない荒れた土地などもそのまま引き渡せることが最大のメリットです。リフォーム費用を出して仲介に頼む手間を考えると、金額は多少落ちますが買取の方が時間のコストをカットできます。